Uma análise económica do mercado habitacional em Portugal

Abstract

Em Portugal é cada vez mais difícil satisfazer as necessidades habitacionais. Este problema, ainda que intrinsecamente ligado ao baixo crescimento económico das últimas duas décadas, radica também numa preocupante insuficiência de oferta no mercado habitacional, quer na sua componente de compra e venda quer de arrendamento, a qual se consubstancia já como uma importante questão social, nomeadamente porque ao problema estrutural do lado da oferta veio a acrescer um incremento da procura que radica grandemente no crescimento sustentado da procura externa (essencialmente de origem turística). Daqui resulta um equilíbrio de mercado com preços mais elevados, os quais, por sua vez, impossibilitam muitos consumidores – porventura sobretudo os mais jovens – de acederem ao bem. Este problema, ainda que suficientemente conhecido da teoria económica no plano teórico tem-se revelado de difícil resolução prática em Portugal. Este artigo procura explicar essas dificuldades e apresentar algumas soluções.

It is increasingly difficult to meet housing needs in Portugal. This problem, although intrinsically linked to low economic growth rates over the last two decades, is also rooted in a worrisome lack of supply in the housing ma rket, both in terms of real estate and renting market, which is already becoming important social issue, namely because the well-established structural problem on the supply side has been compounded by a significant increase in demand, which is largely due to the sustained growth of external demand (essentially due to tourism). This results in a market balance with higher prices, which, in turn, make it impossible for many consumers – perhaps especially the younger generations – to access the good. This problem, although sufficiently well known in economic theory from a theoretical point of view, has proven to be difficult to resolve in practice in Portugal. This article seeks to explain these difficulties and to present some possible solutions.